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毕业生来了之后,深圳的房东们可以松一口气了吗?

原标题:毕业生来了之后,深圳的房东们可以松一口气了吗?

毕业生来了之后,深圳的房东们可以松一口气了吗?

3月深圳住房市场开始复苏以来,房价就呈现出平稳微涨的态势,但相比之下,租房市场却显得有些萎靡不振。

根据诸葛找房的最新数据,深圳5月租金环比下跌2.45%,同比跌幅更是达到了5.94%,成为全国租金价格环比下跌TOP5城市。

眼下已经来到6月底,在以往多认为是毕业生租房旺季的5-7月份,如今已过去一半。

那么,深圳的租房市场好转了吗?

界面楼谈实地走访发现,市场虽然有所好转,但要说完全恢复,依然言之尚早。

“现在租房的人很多”

上下沙到沙尾一带,可算是深圳最繁荣的城中村。

这里距离深圳最大的换乘站点车公庙站较近,交通通达,周边商业配套完备,且房源众多、价格较低,是不少毕业生的首选地。

界面楼谈此次看房的主要地点便是这一带。

从沙尾地铁站B口出来,右转,就能看到沙尾东村。在这里,我们见到了带看房源的W女士。她的微信朋友圈全是装修精致的房源资料。此前,界面楼谈便通过这些照片或视频了解房源的价格、位置等情况。

“我们是做长租公寓的,房源离地铁站都很近。”她说。但实际走起来,虽然路程不远,但经过的道路不是开阔却坑坑洼洼的村道,就是狭窄昏暗的巷子,需要左转右拐才能找到房源。

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而这些公寓房源,事实上与普通的房源并无太大区别,唯一不同的是这些房源几乎都是新装修,配备了空调、热水器、洗衣机、冰箱和抽油烟机等家电。

“这间单间是简装公寓里最便宜的,1900元/月。”W女士称,“因为这间是一楼,所以采光不是很好。”

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由于周边都是密密麻麻的房源,采光不好的房源比比皆是,很多甚至是“开窗见墙”,白天在室内必须开灯,通风条件也较差,晾晒衣服无法直面阳光。

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高层却不一样。由于旁边的楼房不高,7层以上便能看到阳光和天空,但价格就提到了2300元/月。

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一连看了几个房源,装修大同小异,影响价格的最大因素莫过于面积、采光、楼层高度和有无电梯。

“其实这些都是简装单间公寓,价格在1700-2500元之间,精装公寓更贵一些,要到3500元。其他的收费基本一样,没电梯的管理费60元,有电梯的管理费150元,水8元/吨,电1.5元/度。”W女士表示。

事实上,常规的水电收费为水7元/吨、电1元/度,同样条件的空房在1500元/月上下。

但翻新、装上家电家具之后的“公寓房”,不仅每个月能多租几百元,还能收取更高的水电费、管理费。这也是城中村里“长租公寓”越来越多的主要原因,甚至有些公寓房还会自行安装电梯,方便高层出租。

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有自建房在安装电梯就在我们以为W女士所在的公寓为二手房东模式时,她否认了。

“我的老板是一手房东,他们四个人合作办长租公寓,请人共同打理。房源大部分都是我们老板自己的,有些是小产权房,业主长期在香港,所以我们直接和他们签10年租约,用来做出租公寓。”W女士介绍道。

后续,界面楼谈发现,在这些城中村里,一手房东改做长租公寓或精装房的情况并不少见。

在一位中介的带领下,我们来到了一栋正在装修的房子前。这栋自建房的所有房源都在全新翻修——换密码锁房门,墙壁贴瓷砖,配新家具电器等。虽然并非常规的长租公寓,但房子也是一年起租。

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全新装修后,房间“门挨门”“这个栋楼是一手房东的,单间是2300元,不过现在可以讲价,讲到2000元应该没问题。”中介表示。

或许是暗示早点定下房间,无论是W女士,还是中介,都表示毕业季市场需求旺盛。

不过,就在看房几天之后,W女士又再次微信询问:“请问租到房了吗?”

“现在的中介费都由房东出了”

离市中心远一些的地方,租房情况又如何呢?

在4号线清湖站、龙华站一带,通过地铁可以直达福田CBD,通勤较为方便;片区商业配套也较好,自建房多,环境较城中村更好,且租金更低,也非常受毕业生们青睐。

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龙华的街道更宽阔这次带看的是L先生。刚见面时,他便否认是中介,“我们不收中介费的,是公寓管家。”

但随后看的好几处房源,有公寓,也有农民房,与中介别无二致。

这一带的房源条件较福田的城中村要更好,周边环境较为整洁,公寓管理更完善,价格也更低。

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采光较好、带家具家电、非精装的普通单间,价格在1400元/月上下;精装单间公寓房源,则视房源面积大小和装修情况,租金在1700-2000元/月区间,甚至2000元也能租到一房一厅。

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公寓的收费标准也与福田的情况基本一致,但个别公寓是集中供应热水,热水费在35元/吨左右,综合费用会更高;也有一些公寓,增加了公共娱乐区域,也相应增加了管理费。

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“这间原价是2500元的,最近搞特价,1880元就能租了,还可以包20兆的网费。”L先生劝说道,“现在租的人很多,带阳台的那间,白天我们看完,晚上就被别人租走了。”

一个公寓工作人员也证实了L先生的说法:“在疫情之前,1880元的单间确实可以租到2500元,基本能租完。”

不过,在春节之后,因为疫情影响,退租的租客非常多。

工作人员介绍道,有些人回不来,直接退租了,有些人找朋友帮忙处理;还有个别在武汉的,租客的私人物品不好处理,只能一直占着房间。

甚至,有个租客是湖北人,疫情期间没工作、没收入,交不起租,公寓也免了他几个月的租金,让他回来之后继续租住。

最让我们意外的是,此工作人员表示,L先生是中介人员,“以前中介费是租客房东一人一半嘛,这段时间市场不好,所以都由房东出了。”

即便如此,这家公寓依然在继续装修此前剩余的老旧房源,“最近的情况还比较好,现在房子也基本租完了。”

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