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原标题:为什么我买的房子不涨价?

“xxx项目怎么样?未来升值空间大吗?” 这是我们在乐居买房群里最常见到的问题。面对这样的提问,想必没人能精准地预测房价的走势,给到一个明确的答案。

不过此类问题也并非无解。以史为鉴,告诉您哪些情况下房子价格难涨,教您如何排除错误选项,就是我们本期买房老中医直播的任务所在。

 1| 黄金十年难再现 长期持有见分晓

自2017年北京住房市场政策调控+大批限竞地块入市以来,整体房价三年横盘,甚至小有下跌。如今,在”房住不炒“的大基调下,楼市黄金十年那般的涨势很难再现。从当前态势来看,房产的保值与增值需要放在一个较长的时间维度去考量,长期持有见分晓。同时,也建议大家适当地降低对涨价量这件事的心理预期,以保值为目标,更多的去关注房子的居住体验。

 2| 追着城市规划买房,为何迟迟不见涨?

城市规划是很多买房同学的重要参考项,总想着有规划即有变量,涨价有望。但在北京,大大小小的规划不尽其数,不能盲目信从。 建议您尝试关注以下几点来判断规划是否靠谱:

①查询行政区的财政年收入,仓廪足而知礼节,资金支持到位,各项规划落地的执行力才能跟上。

②区政府每年发布了多少建设规划以及最终的完成度如何。

③医疗、教育、轨道、路桥等基础配套的落成。

2019年各区财政年收入(亿元)仅供参考

为什么我买的房子不涨价?

总的来说,在北京买房动辄几百万起步的支出,试错成本太高,普通家庭不能轻易一博。城市规划具有不确定性,不能盲目信从,买房还是要优先从自身需求出发,眼前真切的便利是最该关注的。

 3| 入手区域热度高,为何仍旧出手难?

旁边儿都卖得热火朝天,自家房子却无人问津。这类情况大多都是产品与买房需求间错配的问题。

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给您举一个例子:在天通苑这类刚需大本营,同小区内,90㎡的刚需户型均价4.3万/平,而200㎡+的顶层复式均价只能勉强卖到2万多,挂牌价稍微上调些,成交周期就可能要以年为单位计算了。

天通苑住户人群的组成以及密度,让它一直无法摆脱刚需的标签,使其在改善人群中认可度不高。再着,上文所述的天通苑东二区,带有顶复的7层楼栋没有配备电梯,从产品的角度来说,依旧没有精准地满足顶复目标人群的需求。

再比如说位于双桥的康城别墅,联排产品在二手房市场的成交情况一直比较低迷,均价在4万+左右。它面对的问题同样是产品与区域需求错配。双桥板块吸引的主要人群是在东三环工作的白领青年。总价1500万预算的改善客群,比较在意居住区域内的圈层,如果关注北京东部,会更多地将目光聚焦在中央别墅区或者豪宅新贵区孙河,而不是双桥。

再者,自身产品素质问题也是影响成交情况的一大原因。在以口碑为主导的二手房市场,质量问题的例如,富力又一城当初交房时的精装维权风波,时隔多年,仍旧是不少买房人的顾虑之一。

 4| 好地段儿的共产房能买吗?

当然能入手,不过需求还是要自住优先。好地段儿的共产房租售比通常都很高。譬如近期开启选房的上东郡,以79㎡两居为例,同地段的租金都得1.5万/月,它的纯商贷月供才1.3万/平。预算有限的情况下,户口、学籍、居住稳定是刚需;亦或是您真的不想再帮房东还房贷了,想要拥有自己的家,那么都可以考虑共产房。

但是如果您事业还处于上升期,未来可能随着薪资的变化,可能还会有改善置换的需求,那么建议尽量多等等,待财富积累到位,上车商品房。

至于共产房的房价涨跌能否和商品房同步这个问题,按照政策来说,转手是会参考行情定价,当如何参考衡量,目前明确具体的标准,买之前要做好最坏的打算。

本期解答的问题还有这些

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