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原标题:“金九”首周京城楼市扎堆推新

  上半年销售业绩受阻后,“金九银十”加码冲刺成为众房企共识。9月7日,北京商报记者梳理发现,过去一周,住总·如院、鲁能格拉斯小镇先后取得预售证;传闻年底才入市的分钟寺“三雄”之一也对外公布案名,有了提前入市的准备……

  对于今年的 “金九银十”,业内人士曾给出“特殊”定义:或将一改往年颓势,焕发新生机。那么,随着“金九银十”到来,是否会迎来一轮“降价促销”热潮?对于有买房需求的购房者来说,买房时机来了吗?

  现象:拿证、发案名、开放售楼处

  进入9月,房地产行业“金九银十”销售季正式开启,尤其在当前特殊时期,抓住为数不多的销售窗口期已成为众房企共识。

  北京商报记者梳理发现,最近一周北京楼市各种消息不断。9月1日,位于通州的榆滨华苑(鲁能格拉斯小镇)取得项目预售许可证,共8栋楼160套住宅,拟售均价约5.7万元/平方米;9月2日,位于大兴区的璞景如苑(住总·如院)也取得项目预售许可证,共8栋楼191套住宅,拟售均价约3.1万元/平方米。

  除此之外,还有一些新项目即将与购房者见面。主推改善类户型的中海首钢·天玺已于近日正式对外开放售楼处,而绿城此前公布案名的奥海明月,也开放了89平方米的三居样板间。

  值得注意的是,传闻年底才入市的分钟寺“三雄”之一也于近日对外公布案名“世茂北京天誉”,并于同期开放项目展厅,有了提前入市的准备。此前,世茂已着手为分钟寺项目招聘10位高级客户经理,职位要求圈定在“10万+项目销冠、销亚”和“高端一线奢侈品销售”。

  拿证、发案名、开放售楼处的推新氛围,预示着今年的“金九银十”已经启幕。过去几年,“金九银十”是一个失色概念,受调控政策影响,彼时楼市并未因打折促销而出现成交量走高,但今年的“金九银十”或有所不同。

  中原地产首席分析师张大伟此前告诉北京商报记者,今年将是个特殊的“金九银十”。从市场层面来看,2017年以来大部分热点城市已全面实行限购,尤其北京楼市限购最为严格。因此,房地产市场已经没有淡旺季之分,楼市也丧失“金九银十”的概念。然而,今年受疫情影响,成色不足的“金九银十”将变得特殊,并有可能焕发新生机。众房企绝对不会放过为数不多的销售窗口期,今年的“金九银十”也最为炙热。

  市场:可以预见的“打折促销”

  受疫情影响,上半年多数房企的销售业绩均不同程度下滑,因此“金九银十”的业绩冲刺势在必行。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,从房企上半年业绩来看,受疫情影响,大部分房企未完成业绩指标,完成率在40%左右。在这种情况下,大部分房企下半年将面临一定业绩压力,开发商会加速出货回笼资金,预计在“金九银十”期间会有降价促销动作。

  贝壳研究院高级分析师潘浩则表示,下半年房企销售业绩承压,适当调整价格策略提高销售量,必然是各大房企下半年会采取的重要手段,但这不意味着市场价格会随之下降。潘浩称,从全国来看,当前新房市场供需两端逐渐走稳,一方面政策层面不会允许市场价格出现大幅下跌,同时单纯降价促销的背后会给房企带来较大压力;另一方面,购房需求稳定情况下,降价并不能创造需求,只能短期消耗市场,买卖双方趋于理性情况下,市场出现大范围降价潮的概率较小。

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  大跌或大涨无法预见,但可以预见的是,“打折促销”是开发商冲刺销售业绩的重要手段。就在9月7日凌晨,恒大打响今年“金九银十”抢收第一枪。中国恒大董事局主席许家印连夜主持召开营销大会,会上宣布自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折开售,并提出“金九银十”两个月单月销售额冲刺1000亿元的目标。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱分析指出,近期“三条红线”传闻不断,按照恒大2019年财务数据,其已踩中三条红线,本次降价促销的主要目的也是为了快速回款降低负债指标,预计后续踩线明显的房企都会持续跟进。恒大的率先行动也拉开“金九银十”楼市打折促销序幕,加快出货实现资金回笼。

 需求:短暂的购房窗口期

  从目前楼市传出的消息看,“上新”“打折促销”已成为关键词,那么对于有买房需求的购房者来说,“最好”的买房时机来了吗?

  陈霄称,对于购房者来说,当前疫情的影响逐渐退去,但通胀压力逐渐来临,有购买能力的刚需,尽早上车是最优选择,目前或是一个短暂的购房窗口期。且整体而言,从实际的房贷利率来看,今年的房贷利率要低于去年,刚需客户买房仍是一个良好时机。

  王小嫱补充,今年疫情催化购房者的购房需求,对房屋产权有了更深刻的认知,如果降价幅度大,促销手段吸引眼球,购房者将会积极入市。但还需提醒购房者保持理性,看好降价条件,防范虚假降价的做法,不要盲目入市。

  “购置住房不是价低才是最优,适合自己的才是。”潘浩指出,“金九银十”会带来打折促销契机,但更多是市场上可售房源变多了,购房者选择面更广,也能更容易选到适合自己的房子。受上半年销售情绪带动,目前楼市整体仍处恢复状态,也就是说市场需求还是有的。所以,“金九银十”即便有打折促销活动,让利空间也会有限,购房者不要期望有“大降”的可能。

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文章来源:北京商报

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