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原标题:奥海明月预计周六开抢 东三环再添豪宅!

奥海明月预计周六开抢 东三环再添豪宅!

北京楼市动态更新

A | 绿城 奥海明月

样板间开放,预计周六开盘

项目:奥海明月, 位置:东小口森林公园北部

均价:预计每平5.8-6.4万,开发商:绿城+中交+世茂

户型:共计18种户型 1-4居

48/49/65/67/68/82/88/89/115/122/130/140平

容积率:2.5,房屋属性:限竞房,

土拍回顾:举牌65轮,地块总价63.6亿,由绿城竞得,楼面价37407元/平方米,溢价率29.8%

最新消息线:

·2月,绿城拿地

·3月,世茂、中交入股绿城北京项目

·6月,绿城北京新作发布会,公布案名:奥海明月

·7月,绿城公布户型图

·8月,启动排卡

·9月,样板间开放

简评:奥海明月,近一年北部区域最火的新房,没有之一。从年初拍地到现在开启排卡接近开盘,激动的心真是越来越激动了。

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如今样板间(89平3居,未来可能会有140平)总体感觉下来,和之前对该项目的预期基本持平,可以说维持了一个限竞房正常的标准。观察绿城的样板间会有一个小细节,就是没有“专门”的去做一些“非交付标准”,所以样板间会稍显朴素。但更接近所见即所得,不至于交房之后与样板间差距太远。

另外奥海明月出人意料的加装了中央空调,虽然不算非常大的优势,但是“有与没有”,在以后二手房出售的时候,就是完全不同的两个概念了。硬币的另一面,是很多看房的朋友回来交流时的主要话题点:地暖+中央空调后,层高会有些差强人意。我们目前习惯的层高,普遍在2.9米,而奥海明月或许会在2.65-2.7之间(主卧猜测由于中央空调管线问题)。如果您没发现,在这儿也提个醒,咱们看样板间的时候一定记得不要只水平着看,抬头、量宽,都有必要。不过,这个瑕疵属于可被大部分买房人接受的范畴。

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B| 丰台 北京天誉

西山龙胤姊妹盘,世茂合生 分钟寺地块公布案名

两姊妹,花开两朵,代表着世茂的两条高端产品线

项目:北京天誉, 位置:丰台区东南三环

均价:预计每平10万+,开发商:世茂+合生

房屋属性:不限价纯商品房

土拍回顾:举牌82轮,地块总价65.4亿,由合生竞得,楼面价73912元/平,溢价率38%,当天业内估计未来均价每平10万+

最新消息线:

·5月,地块被合生拍下。

·7月,世茂入局合生分钟寺地块。

·9月,项目名称公布——世茂 北京天誉。

是继世茂西山龙胤之后在北京引入的第二条高端产品线。

简评:前几日故宫北院豪宅“世茂西山龙胤”的视频,在网上大火。与该项目同开发商的另一高端产品系“世茂 北京天誉”,能给我们怎样的答卷,吃瓜以盼~

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C| 亦庄 中旅·亦府

亦庄现存最后一个限竞房地块

项目:中旅·亦府, 位置:亦庄河西区人大附北侧

均价:预计每平5.4-5.6万,开发商:港中旅

户型:预计89平3居,130平4居,170平4+1居

容积率:2.5,房屋属性:限竞房,

土拍回顾:举牌36轮,地块总价30.6亿,由港中旅竞得,楼面价38957元/平方米,溢价率39.1%

最新消息线:

· 2019年6月,港中旅拿地

·3月,北京规委网可查港中旅项目规划

·8月,港中旅案名曝光,中旅·亦府

·9月,项目即将正式面世

简评:亦庄河西7君子,港中旅在其中算是行动最迟的一个。但因距离亦庄人大附更近,所以也称得上是位置最好的一个。如果项目启动的更早些,其他几个盘会承受更大的销售压力。姗姗来迟,不带来点更惊艳的作品就说不过去了。

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D 中海首钢·天玺

售楼处正式开放

项目:中海首钢·天玺, 位置:石景山古城南街东侧

均价:预计每平7万,开发商:中海

户型:122-147平 三至四居

容积率:2.8,房屋属性:不限价纯商品房,

土拍回顾:底价成交。

最新消息线:

· 2019年11月,中海+首钢联合体拿地。

· 7月,官宣案名中海首钢·天玺

· 9月,售楼处正式开放

简评:近两年的石景山,是让人最看不懂的区域之一。如果说之前中海寰宇天下两年销冠,是因为石景山6万+的改善需求得以释放的话,到现在的7万到8万,远超很多人对这个区域的预期。

所以我们避开石景山楼市不谈,来看一下天玺此次给出的户型和产品吧。

看外观颇有些后现代主义的风格,和其他石材、涂料等外观皆有很大不同,在长安街旁,绝对是最靓的仔。

户型来看的话,147有个小问题就是客厅并不算通透,好在客厅和餐厅做在一块,形成一个整体的空间,再加上双面采光,亮堂的大空间是保住了。

147平户型图

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E 禧悦学府南侧的北大附中 即将开始建设

题目即内容,因禧悦学府几近售罄,所以该项目就不做过多说明,非禧悦学府业主可忽略本条信息。

当然其他项目的重大利好(和利空),我们也会在本“楼市八八八”栏目为一一为大家分享~

该学校总用地面积3.9公顷,建筑面积为6.6万平方米(其中地上建筑面积为3.1万平方米,地下建筑面积为3.5万平方米)。

建设内容为九年一贯制学校加高中。硬件设施包含行政用房、教学用房、报告厅、体育馆、食堂、宿舍、地下车库、400m操场等,将建成拥有72个教学班、高端优质的现代化学校。

日前,西黄村周边居民及禧悦学府准业主对学校建设进度较为关注,在政府网站上发起提问。

目前政府给出的答复是:项目正处于立项手续办理过程中,预计年底前可以办理完毕,随即开工,预计2022年建成。(禧悦学府预计22年交房)

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F| 中海拿不限价地块

位于北辛安,中海寰宇天下东侧

项目:中海地块, 位置:石景山6号线金安桥地铁站南侧

容积率:2.8,房屋属性:不限价纯商品房,

土拍回顾:69.78亿元,底价成交。

最新消息线:

·9月3日,中海土拍拿地

·9月4日,乐居买房编辑部,进入地块实地考察

简评:地块位于前两年的销冠,中海寰宇天下东侧。时过境迁,当地规划慢慢一步步落实,现在区域的品质甚至比当年的寰宇天下更好。

北侧环宇荟,东侧喜隆多,再往东一站地就是京西大悦城。且首钢院已正式开园,从地块就可看到首钢院里的大烟筒。

既然中海首钢天玺的价格预计在7万以上,那么是否可以估算,此次新地块均价也会在7万甚至更高的价格呢,先恭喜寰宇天下的业主们吧~

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G| 通州 亦庄橡树湾

亦庄新城马驹桥,样板间正式开放

项目:亦庄橡树湾, 位置:亦庄新城马驹桥,紧邻6环

均价:预计每平4万,开发商:华润+中交

户型:75-77平两居、92平三居及120-138平四居

容积率:2.2-2.4,房屋属性:不限价纯商品房,

土拍回顾:举牌40轮,地块总价46.7亿,由华润中交联合体竞得,溢价率22.89%

最新消息线:

·2月,华润中交联合体土拍拿地。

·8月,项目案名曝光,亦庄橡树湾

·8月,项目临时售楼处将开放。

·9月,样板间开放

简评:之前的马驹桥,更像一个偏安一隅的小城,在城区以及亦庄之外。虽然从地图上感觉相对偏远,但是当你真正走进去,其实什么都不缺,商场、底商还有人气都是及格水平。

项目尤其适合马驹桥本地改善,或者亦庄附近的上班人群,如果您手头预算并不是很充足,还想找一个配套相对完善,居住品质舒适的小区,橡树湾是个可以考虑的项目之一。

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G| 房山 世茂轩景颂

房山共产房,售楼处开放

轩景颂位于良乡高教园板块,地块于去年11月由世茂以8.5亿元摘得。项目规划住宅建面约6.8万㎡,容积率2.15。

小区规划16栋住宅,主要为7-10层的小高层产品,预计能提供约770套房源,主力户型为79㎡两居、89㎡三居、108㎡四居,销售均价29000元/㎡(全装修)。目前项目售楼处及部分户型样板间已开放。

生活篇 | 楼盘周边利好配套

【亦庄】

按官方回复,T1线2020年12月18日开通

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【环京】

北京地铁22号线(平谷线) 工期5年

北京地铁22号线02合同段:盾构井~红庙站区间,红庙站,红庙站~慈云寺桥站区间,合同估算价86472万元,工期要求1853天。

北京地铁22号线03合同段:东大桥站、金台夕照站、慈云寺桥站共3车站 ,合同估算价58860万元,工期要求1853天。

北京地铁22号线04合同段:慈云寺桥站~甘露园站、平房停车场出入场线,合同估算价68247万元,,工期要求1853天。

北京地铁22号线05合同段甘露园站(含站前站后配线)共1座车站 ,合同估算价92376万元,工期要求1853天。

北京地铁22号线06合同段:甘露园站~定福庄站(含出入场配线),合同估算价79474万元,,工期要求1853天。

北京地铁22号线07合同段:定福庄站,定福庄站~管庄站区间,合同估算价81166万元,,工期要求1853天。

北京地铁22号线08合同段:管庄站、管庄站~永顺站区间,合同估算价102943万元,,工期要求1853天。

北京地铁22号线09合同段:永顺站、永顺站~北关站区间、北关站,合同估算价60848万元,,工期要求1853天。

北京地铁22号线10合同段:北关站~运河商务区站区间、运河商务区站,合同估算价65271万元,工期要求1853天。

北京地铁22号线11合同段:运河商务区站~副中心站区间、副中心站、副中心站~政务中心站区间 ,合同估算价48823万元,工期要求1853天。

北京地铁22号线12合同段:政务中心站、政务中心站~政务中心东站区间、政务中心东站,合同估算价74298万元,工期要求期1853天。

北京地铁22号线13合同段:朝阳平房停车场,建筑面积80000平米,合同估算价80736万元,工期要求1853天。

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