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收房时需要缴纳维修基金吗 收房注意事项

原标题:收房时需要缴纳维修基金吗 收房注意事项

购买了房屋后,很多的业主在验收房屋的时候,对于验房的流程和细节比较重视。毕竟买一套房子是需要花费大量的金钱,如果房屋质量不过关,日后居住也会受到影响。那么北京收房中需要注意哪些细节?收房时交维修基金吗?我们来看看小编的相关介绍吧。

一、北京收房中需要注意哪些细节

1、详细检查北京房屋的质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

2、检查北京墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,是查看一些墙体是否有水迹,是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面,北京仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。北京大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通,关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况,北京先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm),然后约好楼下的业主在一天后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

7、核对北京买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

二、北京收房时交维修基金吗

1、一般来说,是整改完毕后再交钱收房,而契税可以自己交也可以交给开发商。此项基金不同于物业管理费,只用于北京住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

2、建议是北京先验房后收房,验房一定要找专业验房公司验房,否则自己验房会遗漏很多问题,这些问题有可能对你入住后造成麻烦,收房时是问题整改的期,因这时施工方会组成专门维修小组,过了这个时期再发现问题整改,可能就不会这么容易了。

3、《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求,凡北京本市区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时,按购房款的2%足额交纳。

北京的朋友们如果要验房的话,可以请专业人士来进行验房。验房一定要注意细节问题,要对房屋每个细节进行验收。以上就是小编关于北京收房中需要注意哪些细节,以及收房时交维修基金吗的相关介绍,希望对于北京朋友们进行房屋验房有一定的帮助。

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