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普通住宅VS非普通住宅 差异竟然这么大!

原标题:普通住宅VS非普通住宅 差异竟然这么大!

  相信不少买房的朋友都会遇到这样一个问题:我买的房子究竟算普通住宅还是非普通住宅?普通住宅和非普通住宅到底有什么区别?会对我产生什么影响

  恰逢金九银十,乐居为大家总结了“普通住宅和非普通住宅”的几大不同,满满知识点,为您答疑!

  一、普通住宅/非普通住宅如何判定?

  普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

  条件包括:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上(独栋别墅除外);

  2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

  3、网签总价或单价低于所在环线的地区指导价。

普通住宅VS非普通住宅 差异竟然这么大!

(目前北京各环线地区指导价)

  以上三大条件同时满足,即可判定为普通住宅,反之则为非普通住宅。

  二、普通住宅和非普通住宅的税费都有哪些?

  1、个人所得税:成交价×1%

  普通住宅“满五唯一”,免征(房产证发放日期或契税票发票日期到房屋交易时满5年,且卖方家庭名下仅有一套房源)

  非普通住宅(无年限制)按成交价的1%征收

  转让受赠住房一律按差额的20%征收

  直系赠与,看老证,满5年免征

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  2、增值税:

  普通住宅:若是满2年,免征增值税;若是不满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

  非普通住宅:未满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年,免征增值税(北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税);

  3、契税:

  普通住宅:如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%,面积大于90㎡的契税税率为1.5%;如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%,面积大于90㎡的契税税率为2%(北上广深二套房契税依旧为3%);

  非普通住宅:契税税率为3%(首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%,北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%)

  4、土地税:成交价×1%

  普通住宅免征。非普通住宅,全征(无年限制)

  5、印花税:成交价×0.05%

  普通住宅:暂免(赠与过户除外)

  非普通住宅:征收(双方各0.05%)

  6、产权转移登记费:

  普通住宅:80元/本

  非普通住宅:550元/本

  三、普通住宅与非普通住宅贷款区别?

  1、“317”新政后,商贷首次购房首付比例未发生变化,即:

  首套普通住宅商贷首付不低于35%;非普通住宅不低于40%。

  2、二套首付比例:

  商业贷款购买二套住房,首付款比例发生了变化,即:

  二套普通住宅商贷首付不低于60%;非普通住宅不低于80%。

  细细看来,普通住宅和非普通住宅还是有很大区别的,不仅影响着购房总成本,还会影响到月供压力等诸多方面。诸位买房的朋友,在实际交易过程中要学会判断。

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文章来源:乐居买房

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