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购买二手房常见注意事项!切记提高警惕

原标题:购买二手房常见注意事项!切记提高警惕|买房小课堂

  乐居买房近些年来,随着新房供应的逐渐“外城化”,不少热衷于内城置业的朋友们将目光转移到了市中心的一些优质二手房社区里。内城房屋作为自住+投资双重属性结合的优质资产,相较于一手期房有着交易周期短、入住时间快等优势,使得买房人更加青睐。

  然而,在二手房实际交易过程中,存在很多常见的“风险区”,譬如产权、税费、贷款等问题,稍有不慎便会带来损失。在金九银十置业季,乐居邀请到了北京金诉律师事务所创始合伙人、执行主任王佳红,为买房朋友总结“二手房交易过程中那些常见风险”并做答疑,希望您在购买二手房时,能够规避此类问题。

  房龄影响贷款额度

  目前北京所实行的房屋买卖贷款政策为:首套普宅65%,首套非普60%;二套普宅40%,二套非普20%,对于二手房而言,银行会以房屋评估价(非原始购房价)作为贷款额度的参考数值,王佳红介绍称,通常情况下,银行对老旧二手房的评估价会低于原始购房价,因此房屋的房龄越久远,所能贷款的额度就越少。

  因此,在进行贷款操作时,应和当地正规中介公司以及申贷银行确认清楚,避免增加首付或还贷压力。

  房本取证日期影响税费

  二手房在交易中,税费是一大不可忽视的成本。我们经常会在买房app上看到某房屋“满五唯一”,指的是房产证取证日期(或契税票发票日期)到房屋过户时的时间周期大于五年,且业主家庭名下有且仅有一套房源。满五唯一的二手房可以免征个人所得税(以及营业税),有效降低购房成本。

  房屋产权是否清晰

  前段时间《安家》大火,其中有一段故事讲的是一套老洋房由于产权人繁多,关系错综复杂而影响正常交易,现实生活中,此类问题也比较常见。购买二手房时,消费者一定要辨明房子是否有抵押,是否被司法查封,是否存在其他人的户口,避免产权纠纷。

  “《民法典》明年实施以后,我们还要注意房屋是否有设立居住权。”王佳红补充道。

  选择靠谱中介

  二手房的整个交易流程,从个人资格审查、计算税费、买卖双方签约,到房屋确权、交易资金监管、过户、物业交割等,共涉及环节20余个(根据买房人贷款情况以及业主房屋是否涉及抵押有所增减)。

  普通人很难了解其中的每一个环节,仅凭自己的认知进行交易大概率会出现问题,这种情况下选择一家正规靠谱的中介公司,帮助全程把控风险,签订正规购房合同,是很有必要的(切勿贪图小便宜和非正规小中介进行合作)。

  警惕“坟景房”

  如果家门口对着一片坟地,想想就会让人不寒而栗,买二手房时一定要擦亮眼睛,对社区周边环境做到“心中有数”,远离存在的各类“非常规性建筑”。王佳红介绍,现在有一种房屋叫作“坟景房”,社区的周边都是坟墓,非常瘆人。作为消费者,提前了解社区大环境是必不可少的功课。

  此外,还要对房屋的历史做一定的了解,比如是否发生过凶案等,避免买到“凶宅”。

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文章来源:乐居买房

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