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房企前9月业绩分化:万科超碧桂园 恒大遮遮掩掩

原标题:房企前9月业绩分化:万科超碧桂园 恒大遮遮掩掩

截止10月12日中午,全国已有近40家房企公布了2020年1月至9月业绩数据。从已公布数据看,万科以合同销售金额4927.6亿元力压碧桂园的4467.9亿,使得近几年万碧之争继续白热化。中国恒大虽然“一骑绝尘”,但公布数据方面有些“遮遮掩掩”,令业内人士颇多猜想。

这已经不是恒大第一次不按整月统计公布数据了。10月9日恒大披露公告称, 9月1日至10月8日38天内,实现合约销售额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米。截至10月8日,公司年内累计实现合约销售额5922.5亿元,完成全年6500亿元销售目标的91.1%。

“截至10月8日”,可以说这是一个精心选择的时段。除了恒大以外,其它房企无一例外公布的都是截止9月末的数据。可以说恒大选择公布的时段业绩非常可喜,足以震撼业界,提升所有人对恒大以至房地产业的信心。另一方面也可以说,这是否透露出“不职业”?

回想恒大今年同样的两次数据公布,6月23日披露截至6月22日的销售数据,周知全国“合约销售和回款金额实现逆市大幅上升,展现出强大的执行力和抗风险能力” ;9月25日,披露截至2020年9月24日的销售数据,并称“9月、10月两个月实现人民币2000亿元销售”,这是有备而来,2000亿元几乎已“落入囊中”了。

观察人士指出,在披露业绩数据方面,中国恒大有点“任性而为”,自搞一套,典型的中国式“报喜不报忧”。

38天销售1400多亿?这确实是一个十分惊人的数据,在中国房企销售史上毫无疑问将写下浓墨重彩的一笔。从各房企公布数据看,尚无一家达到恒大一半。

有一个疑问是,恒大是9月以来全线7折取得的这样辉煌的战绩么?

数据显示,恒大8月份新房销售均价为每平方米约9669元,而9月1日到10月8日新房销售均价为每平方米约8627元,单价降了约1042元,降幅仅为约10.8%。也可以这样理解,恒大实际只打了个9折业绩就翻天覆地了。

如果以9折促销来审视各房企的销售业绩的话。9月以来,各个房企的楼盘为冲刺“金九银十”都在价格上作出让步,8折、85折的都不在少数,但能取得恒大这样惊艳的业绩数据的完全没有,个中原由值得深究。

从已公布的房企前9月业绩数据看,千亿军团已有14个,依次是恒大、万科、碧桂园、融创、保利地产、中海、世茂集团、招商蛇口、金地集团、金茂、绿城集团、中南建设、中梁控股和融信中国。目标完成在80%以上的,除了恒大,还有金茂。其它差不多都在六七成之间。

远洋、首开、阳光100公布的业绩数据同比都有下降,阳光100前9个月只取得56亿元的合同销售额,已完全不复昔日荣光。

以下为前9月房企业绩榜单:

房企前9月业绩分化:万科超碧桂园 恒大遮遮掩掩

独家数据整理:万劲研究院

来源:万劲研究院

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