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原标题:三千亿的富贵"村儿", 你应该怎么买房?

三千亿的富贵"村儿", 你应该怎么买房?

全世界最富的"村儿"——后厂村

网上有这样一个"神提问":

中国互联网行业未来发展的最大制约是什么?

是后厂村路。

调侃之余,谈谈西北旺。

它和后厂村,已经几乎成为北京乃至全国互联网行业的"代名词"。

中关村软件园,这个以后厂村为中心,东至西二旗、西三旗;南至上地、清河;西至西北旺的区域。

面积不大,但真有钱:

总产值已经达到2870亿元

三千亿的富贵"村儿", 你应该怎么买房?

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(图片来自网络)

数据显示,2019年中关村软件园产值2870亿。因此,媒体称这里是中国单位经济产出和智力密度最高的地方。

腾讯、百度、联想、新浪等互联网巨头都在这里,更不用说那些还在创业阶段的"未来独角兽"们。

众多科技公司的汇集,后厂村已经接近中关村。

从房价上就可见一斑

西北旺的二手房均价在7-8万/㎡左右。你能想象吗?这也是为啥回龙观可以成为"西北旺后花园"的原因。

三千亿的富贵"村儿", 你应该怎么买房?

互联网高薪人士是一群很苦逼的人群:码农们月薪挣五万,过得像月薪五千的一样。

但是,相比起他们生活的简单,买起房来,他们一点也不简单。

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除了区域内高薪人士的强大购买力,该区域内配套相对全面也算是房价的另一个支撑。

只要是海淀区,得天独厚的区域利好就是自然环境好,依山傍水有公园:百望山,京密引水渠,百旺公园环绕。

教育资源有中关村二小百旺校区,虽比不是中关村三小那样的的顶级学区,但教学口碑也算不错。

交通配套:地铁16号线西北旺站)解决了很多出行的问题,自驾出行永丰路、京新高速也很方便。

区域二手房白皮书

西北旺区域不同小区的均价稍有差异,除了两个豪宅:西山壹号院和万科五矿如园,其他小区均价在8万/平左右。

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百旺茉莉园

该小区分为一期和二期,全部是9层小板楼和5层洋房组成。

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最小户型为88平全南向一居,最大户型为280多平叠拼,而主力户型则是130至150平的洋房。

价格方面,按照小户型88平的一居室来说,总价710万起。而三居室158平的,总价在1400万左右,这个户型可谓是小区内的经典户型:双卧室+客厅全部南向,还是落地窗。

百旺茉莉园适合改善型需求购房者,尤其是该区域以及上地软件园区工作的人群。

中海枫涟山庄

中海枫涟山庄和百旺茉莉园一样,都是属于该板块的改善型小区。

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而又由于中海枫涟山庄是中海自持的物业,所以小区的管理和环境也略稍稍优于百旺茉莉园。

中海枫涟山庄的三居室是主力户型,123平米左右,主卧朝南,客厅南北通透,小区缺点是由于该小区西侧楼栋紧邻永丰路,因此噪音稍有一些。

小区为2003年建成,小区共25栋楼,1249户,全部是6至11层的板楼,1梯2户,户型从87平起步的两居室到149平的4居室。

春夏秋冬

春夏秋冬是戏称,具体为:春晖园,夏霖园,秋露园,冬晴园。

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它们可是西北旺知名的回迁房小区,以四季命名,均为2004年左右建成。

回迁房大部分都是6层无电梯的板楼,1梯两户或1梯3户,户型不错,总体来说南北通透的不少。

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由于是回迁房,物业管理相差很多。

小区主力户型为56平的一居室,纯南向和南北通透的都有。两居室从76平起步,也是南北通透。

还有一些三居室面积为112平米,总价500-700万之间。

总结

由于西北旺区域的高薪支撑,区域内新房相对较少。所以,当地二手房成交量一直不错,也成为了当地工作人群置业的首选。

正如前文所述,交通、教育配套相对全面,不论您是勤俭持家的码农朋友,还是追求炫酷生活的互联网潮人,在这里安家,选择不少、幸福满满。

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