“限竞房”变“陷阱房”:离交房剩8个月,却只挖了一个基坑

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过去几年,伴随着房地产市场的热潮,部分房企的规模和业绩实现快速增长,很多房企都喊出了“千亿房企”“业绩翻倍”的口号。

但如今,这些高杠杆经营行为所带来的风险开始显现,购房人的合法权益受到了损害。

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北京:泰禾丽景家园

“限竞房”变“陷阱房”

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△央视财经《经济信息联播》栏目视频

对北京泰禾丽景家园的400位业主来说,花了上千万元资金买的房子已经成了他们最大的烦心事。

“限竞房”变“陷阱房”:离交房剩8个月,却只挖了一个基坑

2018年10月,泰禾丽景家园以6.7万元左右的均价入市销售,如今,两年过去了,离交房只剩8个多月时间,整个项目却还有相当一部分楼栋只挖了个基坑。

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在项目现场,记者看到:施工基本处于停滞状态,而周边同期开盘的同类型项目进度要快得多,早已进入外立面装修,甚至内部装修阶段。

“限竞房”变“陷阱房”:离交房剩8个月,却只挖了一个基坑

北京泰禾丽景家园项目购房人:我那套是彻底的一点都没动工,就是个基坑的状态

据了解,该项目可销售面积有10.4万平方米,其中10.12万平方米已经网签,销售去化率高达97.38%,销售款近50亿元。

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既然项目不愁卖,房子为何一直盖不起来?

记者调查后发现:购房款大部分都被用于还债,只有少部分用在了项目建设上,这才导致工程进度缓慢。而事实上,从购房人交首付网签时,这一情况就已经出现。

按照北京市商品房预售资金监管办法:项目预售过程中,购房款应直接存入项目公司泰禾锦绣开设的、尾号为0081的预售资金监管专用账户。

北京泰禾丽景家园项目购房人:我们当时买这个房子,刷了卡之后没注意看,仔细对小票的时候发现账户不对,一部分刷到了一些跟项目公司无关的泰禾集团别的公司账户上。

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根据北京市朝阳区房管局的一份文件,泰禾丽景家园因为没有把购房款足额存入监管专用账户,于2019年4月被暂停了网签,直到一年多以后才恢复。那么,这些没有进入监管专用账户的钱去了哪呢?

记者了解到:从2019年起,法院通过强制执行的方式,从泰禾锦绣等多家泰禾系公司的银行账户中,共计扣了10多亿元资金,归还给泰禾的债权人——芜湖融普明投资中心。

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由于泰禾的债务关系错综复杂,其他的钱去了哪,只有泰禾和相关银行清楚,但这些钱似乎并没有用于项目建设。今年,由于欠钱不还,泰禾锦绣又被一家建筑工程公司申请司法执行,执行标的为55.25万元。

北京泰禾丽景家园项目购房人:项目建设方在跟泰禾进行了无数次的斗争之后,发现拿钱非常不痛快,所以工人越来越少,现在基本是停工的状态。

北京市朝阳区房管局的一份文件显示:截至今年6月23日,泰禾丽景家园监管专用账户只剩下2.27亿元资金。

“限竞房”变“陷阱房”:离交房剩8个月,却只挖了一个基坑

7月下旬,泰禾还从专用账户中支取1600万元,支付给芜湖融普明投资中心还债。

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截至目前,泰禾集团已有6只到期债券违约,已到期未归还借款金额为487.10亿元,尚未支付的利息为64.76亿元,而公司账面资金仅有35.87亿元,尚不足以支付利息。

目前,北京市有关部门正开展协调工作,避免项目烂尾。同时,北京针对房企和商业银行启动商品房预售资金监管专项检查,防范延期交房、楼盘烂尾等风险。

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重点房企资金监测

和融资管理规则落地

过去几年,房地产行业负债规模和杠杆率明显上升,为防范化解可能发生的金融风险,今年8月,央行、住建部在北京召集12家房企开会,最后形成了重点房企资金监测和融资管理规则,也就是明确了此前业内多次传闻的“3条红线”。

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△央视财经《经济信息联播》栏目视频

根据这一监管规则,房企需要按月上报杠杆率、净负债率和现金短债比等财务指标,监管部门为这三项指标分别设定了临界值,这也就是市场所说的“三条红线”。

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根据触碰红线数量多少,房企将被划分成红、橙、黄、绿四个不同档位,而每一档位的房企,其负债年增幅都有明确上限,最高不能超过15%。并且,银行贷款、债券、信托等融资渠道都被涵盖在统计监测范围之内。

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北京大学光华管理学院金融学系助理教授 张宇:以往监管通常存在的问题是企业和监管“猫捉老鼠”,限制房企银行融资,房企就去影子银行,限制房企国内发债,房企就去国外发债。这次从房地产企业主体出发,要求企业各个融资渠道加到一起,还要符合监管条件。

机构数据显示:今年9月,房企境内债券融资同比上升逾三成,并连续三个月维持800亿元以上的高位;同期境外债发行虽然同比下降,但环比仍上涨逾两成。

贝壳研究院高级分析师 潘浩:上一周房企发债已经恢复到今年周均的水平,在四季度融资低谷的时候出现这样的情况,代表了房企希望在这个时间点抢一个时间窗口,补充流动性,置换到期债务。

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今年金九银十销售旺季中,多家房企都开启打折卖房模式,恒大更是喊出“七折卖房”,38天内实现合约销售1416.3亿元。富力地产则通过增发新股以及出售资产等方式补充资金,压减负债。

央行负责人表示:重点房地产企业的资金监测和融资管理规则,是房地产市场长效机制建设的重要内容,也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。

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中国人民银行金融市场司副司长 彭立峰:目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳,下一步,我们将会同住建部和其它相关部门,跟踪评估执行结果,完善融资规则,稳步扩大适用范围。

央视财经

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