10月北京住宅租赁成交量回落,租金环比下降3.3%

原标题:10月北京住宅租赁成交量回落,租金环比下降3.3%

10月30日,贝壳研究院发布10月北京住宅租赁月报。报告显示,10月,北京住宅租赁成交量环比下降5.6%,在8月租赁成交量达到峰值后,9月、10月连续保持环比下降态势。租金方面,10月北京平均月租金为79.6元/平方米,环比下降3.3%,同比下降3.1%,租金在连续四个月保持环比上涨后,9月、10月环比持续下跌。

贝壳研究院指出,按租赁市场供需规律,11月到春节前,各单位人员稳定,租赁需求阶段性减弱,叠加疫情影响,预计未来租金水平或将持续下行。

租赁成交量环比下降5.6%,租金走低

今年9月以来,陈玉(化名)最郁闷的事是房子租不出去。她的房子在北京南四环以外,户型是100平方米三居室。她委托中介出租房子,但经过9月、10月两个月的时间,房子仍没有租出去。

陈玉的遭遇不是个例。同为房东的李飞(化名)也感觉北京租赁市场有点冷。李飞说,今年8月,他委托中介出租自己的房子,后来也有经纪人带着客户看房,但客户提出降低租金,他没有同意。最终,李飞的房子没有租出去。

根据贝壳研究院数据,2020年10月,北京租赁成交量环比下降5.6%。由于疫情影响,北京市租赁成交量在2月降至年内最低点,随着疫情的好转、毕业旺季租赁需求的释放,租赁成交量在8月达到峰值,之后9月、10月持续环比下降。

从各城区的表现来看,根据贝壳研究院数据,10月,丰台、通州、昌平、顺义和房山等五个城区租赁成交量环比上涨,涨幅均不超过7%,其余六个城区租赁成交量均有不同程度的下跌,其中,海淀、东城、西城租赁成交量环比跌幅超过10%。

2020年1-10月北京租赁住房成交量和平均月租金

10月北京住宅租赁成交量回落,租金环比下降3.3%

图片来源 贝壳研究院

而从租金水平来看,2020年10月,北京平均月租金为79.6元/平方米,环比下降3.3%,同比下降3.1%。租金从5月开始止跌上涨后,5月、6月、7月、8月连续四个月保持上涨,8月达到年内峰值,之后9月、10月持续环比下跌。

各城区租金表现上,10月,石景山、顺义和房山区租金环比有小幅上涨,其余城区租金均环比下降,降幅均在3%以内。从同比来看,仅房山区租金有小幅上涨,其余城区租金均同比下降。

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租客李刚对于租金有切身体会。“前几年房东每年都会涨点钱,但今年没有提出涨租金。这房子也住习惯了,我就不打算换房了,省去换房、搬家的麻烦。”

业内:未来租金水平或将持续下行

值得一提的是,随着北京租赁市场进入淡季,业主出租预期呈现下降态势,租赁房源成交周期延长了。

据贝壳研究院数据,10月北京租赁房源成交周期41.8天,环比延长0.8天,同比延长9.6天。10月客源成交周期18.4天,环比缩短3.2天,同比延长8.1天。房客源成交周期从2月份一直保持高位,2020年1月-10月,房客源平均成交周期分别为44.5天和22.0天,相比2019年1-10月分别延长了12.5天和13.7天,房客源成交周期仍保持高位。

此外,10月新增房源挂牌均价为82.5元/平方米,相比9月下降2.5%,与去年同期相比下降6.0%。受到疫情影响,今年业主出租心理预期呈现两轮下降,分别是疫情首次暴发和二次反弹时间,现阶段租赁市场从9月进入市场淡季,业主出租预期仍维持下降态势。

2019年1月-2020年10月新增房源挂牌均价走势

10月北京住宅租赁成交量回落,租金环比下降3.3%

图片来源 贝壳研究院

对此,贝壳研究院指出,9月、10月北京租赁市场量价均呈现下降趋势,租赁市场转入传统淡季,今年叠加疫情的因素,市场或会加速变冷。从2016年-2019年来看,租金水平在9月-12月期间会再次出现低谷,2017年和2019年的11月租金为当年年内最低值。按租赁市场供需规律,11月到春节前,各单位人员稳定,租赁需求阶段性减弱,叠加疫情影响,预计未来租金水平或将持续下行,或将出现年内最低租金价格。

新京报

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