10月北京平均月租金79.6元/㎡ 连续两个月下跌

原标题:10月北京平均月租金79.6元/㎡ 连续两个月下跌

10月北京平均月租金79.6元/㎡ 连续两个月下跌

  北京租赁市场成交量环比下跌,租金水平持续走低。根据贝壳研究院数据,2020年10月北京市成交量环比下降5.6%。由于疫情影响,北京市租赁成交量在2月降至年内最低点,随着疫情的好转、毕业旺季租赁需求的释放,租赁成交量在8月达到峰值,之后9月、10月连续环比下降。从租金水平来看,2020年10月北京市平均月租金为79.6元/平米,环比下降3.3%,同比下降3.1%。租金从5月开始止跌上涨后,5、6、7、8月连续四个月保持上涨,8月达到年内峰值,之后9月、10月持续环比下跌。

  多数城区成交量明显下降,海淀和东西城区跌幅超过10%。根据贝壳研究院数据,2020年10月丰台、通州、昌平、顺义和房山区等五个城区租赁成交量环比上涨,涨幅均不超过7%,其余六个城区成交量均有不同程度的下跌,其中海淀和东西城区成交量环比跌幅超过10%。

10月北京平均月租金79.6元/㎡ 连续两个月下跌

  多数城区租金下降,石景山、顺义和房山区有小幅上涨。根据贝壳研究院的数据,2020年10月石景山、顺义和房山区租金环比有小幅上涨,其余城区租金均环比下降,降幅均在3%以内。从同比来看,仅房山区租金有小幅上涨,其余城区租金均同比下降。

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  房源成交周期环比微涨,客源成交周期环比下降。根据贝壳研究院数据,2020年10月北京市房源成交周期41.8天,环比延长0.8天,同比延长9.6天。2020年10月客源成交周期18.4天,环比缩短3.2天,同比延长8.1天。房客源成交周期从2月份一直保持高位,2020年1-10月,房客源平均成交周期分别为44.5天和22.0天,相比2019年1-10月分别延长了12.5天和13.7天,房客源成交周期仍保持高位。

  新增房源挂牌均价环比四连降,业主心理预期持续下降。根据贝壳研究院数据,2020年10月新增房源挂牌均价为82.5元/平米,相比9月下降2.5%,与去年同期相比下降6.0%。受到疫情影响,今年业主出租心理预期呈现两轮下降,分别是疫情首次爆发和二次反弹时间,现阶段租赁市场从9月进入市场淡季,业主出租预期仍维持下降态势。

  预计11月市场维持低温运行态势,或将持续下跌。9月、10月北京租赁市场量价均呈现下降趋势,租赁市场转入传统淡季,今年叠加疫情的因素,市场或会加速变冷。从2016-2019年来看,租金水平在9月-12月期间会再次出现低谷,17年和19年的11月租金为当年年内最低值。按租赁市场供需规律,11月到春节前,各单位人员稳定,租赁需求阶段性减弱,叠加疫情影响,未来租金水平或将持续下行,将出现年内最低租金价格。

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文章来源:新浪乐居

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