新房每套涨200万,二手房100万就能买,这地方太神了!

原标题:新房每套涨200万,二手房100万就能买,这地方太神了!

新房每套涨200万,二手房100万就能买,这地方太神了!

1

西五环外,

7.8万/平米

进入2020年,北京楼市的一个显著特点就是——新房真贵。

像"批发"一般地集体入市的石景山古城南街新房大军,个顶个地抬价。最近开盘的中海·天钻,均价7.5万/平米,最高售价达到7.8万/平米。

不要忘记,这可是西五环外啊。更不要忘记,去年同区域开盘的限竞房——中海首钢长安云锦,限售均价才5.8万/平米。

如果按照100平米,来计算一套三居室

每套涨价近200万!

不好意思,这还不算完。

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2

寰宇天下,再迎新地

双十一当天,北京土拍官网再挂新地。

石景山北辛安再出R2类住宅用地,纯商品不限价,与9月初中海竞得的北辛安纯商品不限价地块紧紧挨着,起始楼面价为4.5万/平米。

而9月2日中海竞得的北辛安地块,其中住宅部分的楼面价仅为大约3.7万/平米。

涨价8000/平米!

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2020年,石景山的新房与刚需就此"分手"。

3

新房越来越豪

二手物美价廉

由于京楼"限竞时代"的尾声已经来临,优质地段的地价不断上升,新房价格不断抬高的趋势也已经来临。

因此,纵观石景山区域的新房,不论是中海天钻、中海首钢天玺、华润长安九里、融创长安和玺等,都是大户型高总价的趋势。

改善豪宅范儿

而想在石景山置业的刚需们,该怎样选择呢?

别急!

先来说说石景山

如果说石景山区是城六区最没有存在感的,实不为过。

一个在教育资源、商业规模、地理位置都相对落后于东西海朝丰地方,二手房房价确实不高,也给了不少打算在城六区置业的人群一点希望。

由于石景山早些时期的工厂、电厂、炮厂的存在,这的二手房更多是老公房,年代比较远,物业较差。

也恰恰是这些老破小的存在,让刚需客们有房可循。

4

二手房购房白皮书

古城北路小区

古城北路小区整体的楼龄也接近30年,小区房源基本上都经过二次翻修,是一个低总价的上车小区,300万总价就可以入住城六区。

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缺点是距离地铁古城站远一些,步行需要大概20分钟,但是,小区门口有直达地铁的公交。

相比于下边介绍的古城南路小区,本小区户型相对更好一点。

古城南路小区

古城南路小区也是建成年代近30年的小区,距离古城地铁站大概300-800米。

小区周边的配套是一些常见的社区菜站,可以满足日常生活。同时,古城第二小学——石景山最好的小学之一,是这个小区的配套学区,该小学跟古城南路仅有一街之隔。

本小区二手房基本上都是已购公房,满五年的比较多,因此交易所需税费较低,最低首付110万就可以选择两居。

赵山小区

赵山小区位于金顶街片区,距离地铁站金安桥站和苹果园地铁站都是在1.5公里左右。

小区配套的商铺不少,步行20分钟就可以到达喜隆多购物中心。正在建设的大悦城也据此不远。南侧的金顶街第二小学也是石景山内数一数二的小学。

小区内二手房基本上都是60平以上的两居,均价在46000元/平方米左右,总价在300万以内。

永乐小区

永乐小区最早的建成年代为1950年,总价300万以内可以买入。小区整体均价为54000元/平方米,从50年代到80年代,各种楼龄的二手房都有。

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小区距离地铁八宝山站步行大概20分钟左右,门口有直达地铁站的公交线路。配套方面,步行10分钟就可以到达石景山万达、台湾街等等。

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但需要注意的是,由于该小区房屋年代较早、楼龄过长,办理银行按揭贷款时,可能会导致不能贷款25年。

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总结

在一个轨交相对便利,且新房扎堆儿的区域——石景山——这个稍有些牵强的城六区上车,是京城刚需们一个不错的选择。

这的二手房,不但可以满足日常出行、生活配套,还可以以低总价享受区域内不断完善而提升的整体生活品质。

不得不说,石景山特别是古城区域的二手房,有点香。

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