北京一周挂5宗地,朝阳、石景山再推住宅用地

原标题:北京一周挂5宗地,朝阳、石景山再推住宅用地

  本周,北京规划和自然资源委员会接连挂出5宗土地。分别位于朝阳东坝、石景山北辛安、石景山中关村科技园、房山长阳及延庆张山营镇一宗招标出让土地,除招标地块外,其余四宗地总起拍价74.82亿元。其中“朝阳东坝”和“石景山北辛安”为住宅用地,朝阳地块为限竞房用地,限价7.1万元/平,33.84亿起拍。石景山为不限价住宅用地,17.35起拍。其余均为多功能商业用地。

  先来分别看一下两宗住宅地块的详细信息:

北京一周挂5宗地,朝阳、石景山再推住宅用地

  一、朝阳东坝611地块

  4月27日,北京市规自委曾发布公告,暂停朝阳东坝两宗限竞房挂牌交易。其中就包括此次再度入市的611地块。

北京一周挂5宗地,朝阳、石景山再推住宅用地

  当日业内推测,“地块配建较多、拿地成本较高、新房出售单价过高”,是致使土地暂停交易的最主要原因。

  近日611地块的再度入市,也部分印证了之前的猜测。

  配建上的调整:从规自委公布的土地规划文件显示,611地块用地性质由“F1混合公建用地”改为了“R2纯居住用地”。减少了配建,土地性质更为纯粹。

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  拿地综合成本的改变:地块起拍总价由32.06亿元更改为33.84亿。总价提高了1.78亿,对于30亿的体量来讲虽然影响有限,但是因为配建的取消,拿地综合成本反而有所降低。

  但终究人算不如“天”算,地块所限制的未来新房销售单价,让人大跌眼镜。

  新房出售单价:非但没有如愿下跌,反而有了小幅上调。“二手跌,新房涨”,疫情后的北京楼市依然延续这样的势头。

  4月份暂停拍卖之前,611地块住房限定销售均价不超过69422元/平方米,且最高销售单价不得超过76364元/平方米。

  再次挂出后,规自委显示,新611地块住房限定销售均价不超过71000元/平方米,且最高销售单价不得超过78000元/平方米。

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  均价每平上涨1578元,时隔6个月,涨幅约为2.27%。自此东坝新房均价已经稳稳站上了7万/平梯段。

  来看一下土地的基础数据

  # 东坝611地块

  土地名称: 朝阳区东坝1104-611地块

  位置定位:机场二高西侧

  土地规模:26609.75㎡

  建筑面积:74507㎡

  土地素质 :容积率2.8 绿化率30%

  土拍概况:4月流拍,11月再次上市

  价格信息:起拍总价 33.84亿元

  用地性质:限竞房

  销售价格:销售均价不超过71000元/平方米,且最高销售单价不得超过78000元/平方米

  值得一提的是,与地块一街之隔,也几乎同期入市的另一宗地,613地块,于5月15日由首开+旭辉+金地联合体拍得,如今定案名为华樾国际。限均价6.9万左右,户型为75平2居,89平3居,110平3居、126平4居,总价最低约500万起。

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  华樾国际区位图

  二、石景山北辛安 673-A地块

  地块同样有些历史渊源。

  2020年9月,中海曾69.78亿底价拿下石景山北辛安•1608-673-B地块。

  容积率2.8,绿化率30%,总占地109587㎡,不限价纯商品房,自带多功能和托幼用地。

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  为什么要提到这宗地块呢,给大家放一张规划图就一目了然了。

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  此次入市的A地块与中海拿下的B地块紧紧相邻,当年中海底价拿地,再联想一下中海在石景山多年的耕耘,如今A地块花落谁家,应该是意料之中的事情。

  B地块拍卖之初,我们买房团队精心策划了周边实拍视频,内容非常精彩,欢迎大家点击浏览~

  再来看一下土地的基础数据

  #石景山673-A地块

  土地名称:石景山北辛安•1608-673-A

  位置定位:石景山•地铁金安桥东南500米

  土地规模:13681.365㎡

  土地素质:容积率2.8 绿化率30%

  价格信息:起拍总价17.35亿元

  写在最后

  中海近年来深耕石景山,自2015年12月30日,中海中标石景山区北辛安棚户区改造A区项目前期工作及拟改造土地使用权后,中海提出将北辛安定位为“中海科技金融城”。

  12年来连开10盘,可以说没有中海就没有现在的石景山。

  中海金玺,长安雅苑,中海金石公馆,中海金鑫阁,中海寰宇天下,长安云锦,金裕雅苑,长安云尚,中海首钢天玺,中海天钻,都是其在石景山的布局。

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 中海项目在石景山的定位(密密麻麻)

  673-A和673-B地块,位置与中海寰宇天下毗邻,堪称寰宇天下四期也毫不为过。

  而寰宇连续两年蝉联北京销冠,凭借不错的性价比和方正合理的户型格局,在北京市场一骑绝尘。

  希望即将入市的北辛安地块,能带给我们同样的惊喜。后期地块开发进展我们也会实时跟进,欢迎扫描文末二维码,进群来聊~

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  中海寰宇天下3居户型(已售罄)

  三、石景山中关村科技园1606-034地块B1商业用地

  该宗地名称为北京市石景山区中关村科技园石景山园北Ⅱ区西井地块土地一级开发项目1606-034地块B1商业用地。

  地块位于石景山区苹果园地区,建设用地面积2.87万平,规划建筑面积≤114706.512平方米,土地用途为B1商业用地,起始价17.55亿元,地块控高45米,含 1200平方米邮政局。

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  四、房山长阳FS10-0107-0005地块

  北京市房山区长阳镇06、07街区棚户区改造土地开发七片区项目FS10-0107-0005地块F3其他类多功能用地,地块将于12月16日公开竞拍。

  详细信息如下:

  根据挂牌文件显示,该宗地块建设用地面积为25224.15㎡,建筑控制规模75672.45㎡,交易起始价6.08亿元,将以“七通一平”形式供地。

  五、延庆招标地块

  此外,还公开招标一宗地块:北京市延庆区张山营镇西大庄科村YQ06-0400-0016地块F3其他类多功能用地。地块建设用地面积2.6万平方米。

  该地块投标时间为2020年12月4日9:30—10:30,投标截止后当即开标。

  知识:土地挂牌的一般程序是什么?

  1、2020 年 11 月 10 日起发布挂牌公告,当日 9:00 起可在北京市规划和自然资源委员会网站下载挂牌文件;

  2、2020 年 11 月 30 日 9:00 起,北京市土地整理储备中心开始接受竞价;

  3、拟参加挂牌竞买人提出挂牌竞买申请;

  4、符合条件的竞买人填报竞买报价单报价;

  5、确认报价后,及时更新挂牌报价;

  6、继续接受新的报价;

  7、在挂牌竞价期截止时,最高报价未达到上限价格时,且仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的,则北京市土地整理储备中心对挂牌出让宗地组织现场竞价;

  8、在挂牌竞价截止前,最高报价达到本项目地价上限价格,且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,或在现场竞价中最高报价达到地价上限价格的,则由北京市土地整理储备中心对挂牌出让宗地组织现场竞报企业自持商品住房面积比例,同时设定有企业自持商品住房面积预设比例;

  9、若在现场竞报企业自持商品住房面积比例阶段,最高竞报自持面积比例达到企业自持商品住房面积预设比例时,现场竞报企业自持商品住房面积比例程序停止,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  10、参加投报的竞买人递交高标准商品住宅建设方案;

  11、组织专家组成评选委员会对竞买人投报的高标准商品住宅建设方案进行评分,确定综合评分最高的竞买人为竞得人;

  12、发出《成交确认书》;

  13、竞得人与北京市规划和自然资源委员会签订《国有建设用地使用权出让合同》;与北京市土地整理储备中心朝阳分中心签订《土地开发建设补偿协议》;与北京市住房和城乡建设科技促进中心及北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室签订《高标准商品住宅建设监管协议》。

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文章来源:乐居买房

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