每月涨1万/㎡!广州今年涨得最狠的,竟然是这里

原标题:每月涨1万/㎡!广州今年涨得最狠的,竟然是这里

如何用凡尔赛文学表达今年赚到钱了?

正确答案:

今年年初,公司挺不过疫情倒闭了,当初一起创业的团队鸟兽散,赋闲在家半年,每天担心家里的收入。他看出我的顾虑,悄悄掏出红本子:

别担心了,我又在珠江新城买了一套房。

每月涨1万/㎡!广州今年涨得最狠的,竟然是这里

进入今年以来,珠江新城彻底放飞自我,房价一路狂涨。早在今年年初,广州楼市还未复苏时,珠江新城就暗搓搓打响了涨价第一枪。

我有一个朋友,年初的时候看中了一套隽峰苑的四房,本想着疫情后去下定,没想到4月份的时候一看,以他之前的预算,已经买不起隽峰苑的四房了。

前段时间,《财经郎眼》主持人王牧笛的一句话更是引发不少网友讨论。

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按王牧笛的说法,珠江新城从8月份开始,基本维持每个月1万的涨幅。两三个月以来,已经涨了两三万。

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珠江新城,怎么说飘就飘了?

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珠江新城到底涨了多少?

事实上,自进入今年以来,不少粉丝都向我们反馈,珠江新城涨得确实有点凶猛。

至于王牧笛所说的“一月涨一万”是夸张描述还是真实情况反馈,我们看一下数据情况。

我们调取了5月至今珠江新城片区标杆项目二手挂牌价变动情况,发现实际涨幅,比我们想象得要高。

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其中,位于珠江新城中的3个标杆小区涨幅均在15%以上,最高涨幅高达31%,确实接近1个月涨1万。

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再看一下片区整体情况,珠江新城分东、西、中三个区域,除去东部价格有所回落之外,中、西部价格依然呈上涨趋势。其中涨得最狠的是珠江新城西,整个片区平均涨幅高达14%。

换言之,如果你年初在珠江新城花100万买了一套房子,半年啥也不干,就净赚14万。

没有对比就没有伤害,今年广州最火的三个板块:黄埔区府、鱼珠、大沙地半年的涨幅只有珠江新城西的1/3,站在一起成了弟中弟。

如果珠江新城会发微博,我连文案都帮他想好了:

一觉起来,发现上了热搜,不胜惶恐。其实现在的我已经比以前差劲很多,个人感觉没必要引起轩然大波。

是不是有广州楼市蒙淇淇那味了?

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这不是珠江新城一个人的狂欢

实际上,今年的这张涨价狂欢,不单属于珠江新城。

准确来说,属于广州所有豪宅。

2020年,堪称广州豪宅年。据说不少项目还在为年底KPI发愁时,豪宅盘已经提前完成了今年的业绩目标。

比如金众·西关海,在9月份时超前完成了全年业绩目标,还创下单月成交超6亿,单日劲销1.8亿的销售成绩。

南天名苑至今已成交了50余套,超过了去年整年的业绩。星河湾在近2个月内,也成交了16套超2400万+的单位。

9月份,广州顶豪汇悦台最新网签的单位,总价高达1.48亿元,单价突破19.1/平,更刷新了广州房价天花板。

根据中指院数据,截至目前,广州千万豪宅成交套数已经达到1490套,创下近几年新高。要知道,今年年初近3个月的楼市几乎停摆,如今距离年末有还有一个月时间,换言之,今年仅用了8个月,就打破了往年豪宅的成交记录。

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实际上,不只是广州,深圳、杭州等其他城市的豪宅市场今年也比较火热。为何今年豪宅能走出独立行情?

一方面,年初的疫情加上国内外经济动荡,影响了不少买家的心态,豪宅作为具有较强避险能力的资产,因而备受追捧。

其次,今年无论是实体经济或其他投资渠道都受到震荡,相比之下,豪宅回报率更高更稳,风险更低,符合当下人们的投资需求。

值得注意的是,豪宅的热捧,背后或许藏着广州市场中购房风向的转变:

1、改善型需求增加

今年以来在后台咨询我们的粉丝中,改善群体明显多了不少,而且大部分人的预算都在千万上下。今年人们对于居住品质升级的诉求愈发强烈,尤其是部分改善型需求逐步释放,推动了千万级产品的成交增长。

2、广州或将进入豪宅时代

未来两年,广州或将进入明显的改善/豪宅爆发期。

一来,楼市中改善型需求的逐步释放,会推动开发商调整产品战略,从而推出更多符合市场需求的产品。

二来,今年土地供应结构已经明显改变,今年拍出的地块中,主城区范围内的地块几乎都是高价成交。随着楼面价的升高,项目的售价及产品调性基本已成定局。

3、广州分化将更加明显

地价的差异,催生出明显的产品分化。

以前广州由于多中心的城市格局,并未形成像北京这么明显的“几环外”居住鄙视链。但随着主城区地价日渐飙高,刚需的居住需求被挤压至郊区,未来的广州可能会有明显的“关外、关内”的界限概念。

4、广州的房价体系或迎来一次洗牌

一直以来,广州的豪宅价格在一线城市之中算处在低位,不仅是豪宅,整个广州的价格体系在一线城市中都偏低。目前,广州豪宅已经开始补涨,后期随着大批改善项目的入市,广州的房价体系或将迎来一次洗牌。

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