限竞房70/90规则调整?刚改们的“春天”或许来了

原标题:限竞房70/90规则调整?刚改们的“春天”或许来了

  本周,朝阳东坝一宗流拍的土地重新挂出,大家都在热议均价比此前贵了1500+,地块详情戳这里。但细扒规则,小K发现了更为不同的一点:

  在地块的挂牌文件中,对70/90的描述,由“套型建筑面积”变成了“套内建筑面积”。

限竞房70/90规则调整?刚改们的“春天”或许来了

  【东坝611地块】

  所谓限竞房,即地块在拍卖之初,由相关部门限制未来新房出售价格,且商品住房取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后五年内不得出售,部分地块还会有70/90套型比例的限制(注意这里说的是套型面积,可以理解为建筑面积)。

  比如当前市场上非常火的几个限竞房项目,如华樾国际,翻看其当初的挂牌文件,可以看到:

限竞房70/90规则调整?刚改们的“春天”或许来了

  【东坝613地块】

  再比如西红门的限竞房新城·熙红印:

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限竞房70/90规则调整?刚改们的“春天”或许来了

  【西红门B1-05-(2)地块】

  而在最新的东坝限竞地块中,限竞房的户型更新标准了,70%房源套内90平就可以了,注意是套内而非套型。

  不过东坝611地块并不是第一个“改口”的地块,此前上新的昌平限竞房地块也将套型变成了套内。

限竞房70/90规则调整?刚改们的“春天”或许来了

  【昌平-0002地块】

  “套型”变“套内”会产生什么样的变化?

  1. 套内90平,如果按照80%得房率推算,对应建筑面积约112平。也就意味着,调整后,限竞房的主力户型将不再局限于89平,110平左右的大三居或者小四居将成主流,刚改人群的“春天”来了。

  2. 户型面积段变大,必然会引起总价、首付及契税的增加。也就是说,购房成本增加了。按照单价5万元计算,89平限竞房总价约445万,而112平,则需要560万,远高于北京普宅线。上车门槛,从156万(35%),提高至224万(40%)。再算上契税,限竞房上车门槛提高了不是一星半点。

  当然,此时的限竞房,定位也会随之改变,夹在刚需和豪宅之间的刚改人群,受益最大。

  未来,限竞房价格高了、面积大了。真替刚需购房者捏把汗,仍在抉择的刚需们似乎要加紧步伐,因为70/90的保护光环或许也在向(嗷嗷待哺)的刚改人群们倾斜,所以,眼下购房者还是赶紧重点关注下热点地段的限竞房,毕竟“便宜”的机会不多了。

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文章来源:新浪乐居

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