北京二手房价格上涨5.4%

原标题:北京二手房价格上涨5.4% | 楼市八八八No.86

北京二手房价格上涨5.4%

 写在前面

  10月份新房/二手房价格状态

  初步测算,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。

  二手住宅销售价格环比上涨0.5%,其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

  初步测算,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%,其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨4.2%,4.4%,2.7%,5.1%。

  二手住宅销售价格同比上涨8.0%,其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨5.4%,5.2%,5.7%,15.5%。

北京二手房价格上涨5.4%

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  A | 中海京叁號院

  亦庄河西区,龙湖天街东侧紧邻

  最新消息:中海亦庄地块确定案名,与“中海甲叁號院”同属于藏峰产品系,案名也极为相似。后续不排除还有更多中海地块,案名定位为“--叁號院”的可能性。

  从中海的官宣上获悉,“京”是北京的引申,代言着“大莫于京”。

  “叁”为无限的含义,即“一生二,二生三,三生万物”。

  # 楼盘信息

  楼盘名称:中海京叁號院,开发商:中海

  位置定位:亦庄河西,亦庄实验中学东侧

  项目均价:预计7万/平

  主力户型:166平3居,198平4居,240平4居

  总套数:998,容积率:2.5

  车位:1274,装修:精装修

  #产品历程

  •8月,中海拿地

  •10月,公布项目规划公示

  •11月,户型图及效果图公布

  •11月,案名及项目信息正式公布

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  B | 海淀 金隅凤栖家园

  安宁庄共产房

  最新消息:项目已经开始网申,网申时间为11月13日-11月28日,申请网址可在公众号北京买房帮住回复“共产房”获得。

  金隅凤栖家园堪称北京最贵共产房,产权比例70%,单价每平米44800元。要知道位于亦庄的限竞房臻珑府,目前网签的成交均价也不过46325元/平。

  # 楼盘信息

  楼盘名称:金隅凤栖家园,开 发 商:金隅

  楼盘地址:海淀区安宁庄

  产权属性:共产房,产品均价:44800

  主力户型:63-89平,1-3居

  总 户 数:2848,容 积 率:2.5

  网申时间:11月13日-11月28日

  交房时间:预计2023年

  停 车 位:2848 ,产权比例:70%

  #产品公布历程

  •1月,拿地

  •7月,产品信息流出

  •8月,透露案名

  •11月,开启网申

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  C | 海淀 瑞泽家园

  安宁庄共产房

  最新消息:项目与金隅凤栖家园同日网申,在公众号北京买房帮住回复“共产房”弹出申请链接,点开链接会发现两个共产房于同一入口进行申请。

  # 楼盘信息

  楼盘名称:瑞泽家园

  楼盘地址:海淀区安宁庄

  产品均价:37000,主力户型:64-89平1-3居

  总 户 数:1518,停 车 位:1837

  网申时间:11月13日-11月28日

  容 积 率:2.1,交房时间:预计2023 年

  产权比例:70%

  房屋属性:共产房

 #产品公布历程

  •1月,拿地

  •7月,产品信息流出

  •11月,案名公布,开启网申

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  D | 海淀 海淀幸福里

  永丰产业园,南侧临近永清路

  最新消息:10月底幸福里首次开盘,据悉开盘劲销237套,认购22.8亿,现场人头攒动,好不热闹。

  此次开启排卡的南地块,位置较之前开盘的北地块更优,不排除价格会小幅上调的可能。

  # 楼盘信息

  楼盘名称:海淀幸福里

  开 发 商:华润 首开 北科建 中交 住总

  楼盘地址:永丰产业园,北清路北侧

  产品均价:78000-85000/平

  户型面积:98、145、195平3-4居

  总 户 数:1800,容 积 率:2.5

  车位比例:1:1.2 停 车 位:2208

  物业公司:华润物业,物 业 费:7.2

  房屋属性:不限价纯商品房

  #产品公布历程

  •2月,拿地

  •8月,售楼处开放

  •10月,样板间开放,取得预售证

  •10月,首期开盘

  •11月,南地块开始排卡

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  E | 顺义 龙湖2宗宅地即将入市

  分别位于仁和、白辛庄,分列机场东西两侧

  白辛庄项目,位于中央别墅区,有消息称项目将于今年12月入市。此地块颇有历史渊源,有时间咱们另出文章单独聊聊。

  仁和项目,于今年8月27日由平安以23.34亿获取,之后龙湖入股并拿下操盘权。

  据内部消息,仁和项目产品线丰富,不只有龙湖拿手的别墅类叠拼产品,还有洋房和小高层。

  F | 住总如遇开盘

  亦庄新城,采育

  最新消息:据官宣,销售2分钟,205套,劲销3.8亿。

  项目优势除了极低的价格之外,还有小户型精装交付,且包含家电、家具等软装,真拎包入住。据传家具全为宜家定制,省去了小户型需专门定制尺寸的麻烦。

  #楼盘信息

  项目名称:住总如遇,开 发 商 :住总、兴创

  楼盘地址:采育南北大街与育仁街交汇口

  均价约:约29000元/㎡

  面积:最小45平起,首付:最低40万起

  总户数:671户,容积率:2.5

  车 位 比 :1:1.3

  交房时间:预计2022年8月

  交付标准:精装

  G | 朝阳东坝 新宗地

  东坝金盏,北京自贸区范围内

  最新消息:朝阳东坝限竞房地块,在今年4月遭遇流拍后,修改了规划,取消商业办公面积,以纯住宅地块再度入市,限价也从之前的69422元/平方米,上升到71000元/平方米。

  另外值得注意的是,不同于以往限竞房规划要求,此地块7090规划内容由“套型”改为了“套内”。

  一字之差,实际建成面积就可天差地别。一时间业内疯传限竞房小面积(90平以下面积最少占70%)即将取消。

  但笔者认为,此时断言限竞房小面积户型消失,就像之前传言“限竞房即将取消”一样,还为时过早。后续限竞房最新政策消息,我们也会实时跟进报道。

  #地块信息

  地块名称:东风村1104-611地块

  地块地址:朝阳区东坝金盏

  限均价:7.1万/平 最高限价7.8万/平

  容 积 率 :2.8,房屋属性:限竞房

  #产品公布历程

  •4月,地块流拍(均价6.9万/平)

  •11月,地块再次挂出(均价7.1万/平)

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东坝地块规划文件要求

  H | 石景山 新宅地

  6号线金安桥站南侧,寰宇天下紧东侧

  11月10日,北京市规自委挂牌3宗地块,其中石景山北辛安1宗,地块名称为北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-A地块二类居住用地。

  本枚地块西侧、北侧为北京2018-2019年的销冠项目——中海寰宇天下,东侧为中海在今年9月份以底价摘得的宅地。新宅地周边已被中海环绕,且地块总建面较小,同时本宗宅地所在的北辛安是由中海完成的一级开发(和石景山政府在此处的合作已长达7年)。内部讨论认为,中海拿下此处新宅地,或已如探囊取物。

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 I | 大兴 2宗新宅地规划公示

  大兴机场线,大兴新城站西侧

  最新消息:大兴近期土拍市场表现平淡,且目前地块大兴机场线唯一中途站点,大兴新城站至今未有住宅地块入市。

  但两宗住宅用地的规划公示,预示“7分钟直达三环”的大兴新城站要有住宅宗地入市了。

  #地块信息

  宗地名称:大兴新城DX00-0208-6034等地块

  用地位置:北京市大兴区大兴新城0208街区南部

  规划范围:北起双河北路道路中心线,南至现状用地权属界,西临现状用地权属界,东至双河南里巷道路中心线

  建设用地面积:2.79公顷

  建筑规模:约3.31万平方米

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  #地块信息

  宗地名称:大兴新城DX00-0208-6026等地块

  用地位置:北京市大兴区大兴新城0208街区北部。

  用地四至:北至福海路、南至清泰路、西至京开高速、东至广茂大街

  规划用地面积:15.31公顷。

  建筑规模:13.57万平方米。

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  6026地块和6027地块已经立起了施工围挡,目前还都是空地。6026地块计划建成居民住宅,南面的6027地块计划建设一座18班的小学。

  部分信息来自:爱我大兴社区网

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文章来源:乐居买房

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