广州小区抱团涨价背后,是相信“逆天改命”的业主

原标题:广州小区抱团涨价背后,是相信“逆天改命”的业主

新年伊始,广州就以迅雷不及掩耳之势登上热搜。

近段时间,广州多个小区业主抱团涨价,让世人领略了一把广州人的团结。

抱团涨价这种情况也出现在广州了,这意味着什么?#广州楼市 #广州房价 #视频号:我是雁姐

视频号

我们捋了一下时间线,这股妖风最开始是从珠江新城开始刮起,先是侨鑫汇悦台的业主给2021年的自己定了一个单价不到30万不卖的小目标,中海花城湾紧随其后。

广州小区抱团涨价背后,是相信“逆天改命”的业主

广州小区抱团涨价背后,是相信“逆天改命”的业主

在珠城业主发声之后,迅速引起楼市内卷。富力天朗明居、中海康城、盈彩美居等多个热门小区也不甘落后。

广州小区抱团涨价背后,是相信“逆天改命”的业主

展开全文

在经过热门小区的二次发酵后,抱团涨价的行为迅速发展成病毒式传播,广州多个小区业主深谙“落后就要挨打”的道理,不管三七二十一,先把自家小区价格抬上去再说。

广州小区抱团涨价背后,是相信“逆天改命”的业主

广州小区抱团涨价背后,是相信“逆天改命”的业主

一时间,广州楼市成为了各小区业主的狂欢场,他们躺在自己一手营造出来的房价泡沫上,享受着一夜暴富的快感。

.01

凭借一己之力“逆天改命”

可能吗?

当然,诚如那句名言所说:早该知道泡沫一触就破。广州小区业主们希望通过自己的控盘,实现逆天改命,改写房价体系,可能吗?

历史早已给出了答案。

当年,深圳、东莞均发生过业主控盘调价的事件,而在多个小区均被曝出业主控盘之后,深圳、东莞两地均出台了强硬调控政策,深圳涉案小区网签更是被直接叫停。

单从经济学角度来看,业主们闭眼涨价的行为,更像是一场一厢情愿的狂欢,最终的结果,不单不会推动房价上涨,还有可能适得其反。

广州小区抱团涨价背后,是相信“逆天改命”的业主

要知道,一场买卖是由买卖双方促成,决定商品价格的从来就不是卖家,而是商品价值。在买卖成交之前,价格只不过是数字,只有买卖成交,价格才能真正转化为价值。

简单来说,这是一个击鼓传花的游戏,只要有人愿意接盘,游戏就能够继续。但一旦有人觉得商品的价格高于价值、或者在同等价格范畴内有更好的替代品,游戏就结束。

像是挂牌价高达6万/平、位于黄村、楼龄接近20年的中海康城,和价格相等、位于天河的一手盘,你会选哪个?

广州小区抱团涨价背后,是相信“逆天改命”的业主

另外,在国际政治经济学范畴里,有一个著名概念,叫“逐底竞争”,简单解释就是,在一场竞争中,底线最低的那个人往往是赢家。

而广州各大小区业主控盘的行为,可以视作一场价格战,只要有一个小区维持原价,或者在涨价的小区中有业主按原价挂盘,他们就是价格战中的赢家。

广州小区抱团涨价背后,是相信“逆天改命”的业主

换言之,没有对市场的绝对垄断,业主之间的联合控盘,不过是一场没有约束力的自嗨。

这样的行为,犹如往大海中投石子,会泛起一些涟漪,但也会迅速沉底,销声匿迹。不但不会改变房价走势,还会为他人做嫁衣。

.02

闭眼涨价之后

广州楼市将何去何从?

总的来说,这场闹剧大概率会在扑腾一阵之后恢复理性,事实上,我今天上链家查了下,前文提到的不少小区,确实存在上调挂牌价的房源,但也有不少业主保持理智,全程一副“I dont know her”的姿态。

广州小区抱团涨价背后,是相信“逆天改命”的业主

不过,大家都是成年人,冲动之后,总要为自己的一时激情负责,闭眼涨价的业主也不例外。

首先,今年的二手房客源或会因此分流一部分到一手房项目中。

毕竟在调价之后,二手房容易给人留下价格高、业主心态硬、不好讲价的印象,加上调价后部分二手小区价格比一手项目还贵,除了信仰充值之外我实在想不出其他非它不可的理由。

其次,购房者买二手房时,砍价幅度可能会加大。

毕竟全世界都知道这套房子调价前的大致底价,再加上砍价是中国人的民族天赋,不砍个几十万都感觉对不起自己平时的996。

广州小区抱团涨价背后,是相信“逆天改命”的业主

最后,业主们过于疯狂的控盘行为,极有可能引发新一轮政策调控。

一般来说,年末跟年初都是新政高发期,前段时间由于市场利好频出,广州的热度已经到达一个高位,价格体系已经经过一轮洗牌。

这次业主们控盘一旦引发房价二次上涨,很可能会感受到来自高层的关爱。

最后感慨一下,业主割购房者韭菜的故事,当属现实版的“煮豆燃萁,相煎太急”。

合力推高房价,确实会换来一时的财富增长,只是在30年、50年后,子孙后辈望着居高不下的房价叹气时,你会不会后悔当初自己也是推手之一?

版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

评论