什么情况?通州这处“限竞宅地”因故被暂停交易!

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赢咖4招商【总代QQ223345】原标题:什么情况?通州这处“限竞宅地”因故被暂停交易!

什么情况?通州这处“限竞宅地”因故被暂停交易!

最新消息!

小编获悉,日前通州计划挂牌交易的“城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建用地、A334托幼用地”因故暂停交易!

什么情况?通州这处“限竞宅地”因故被暂停交易!

具体什么原因被“因故暂停”呢?公告中并没有透露~

先别急,咱们先来看下日前的“挂牌”信息~

宗地基本情况

出让宗地位于北京市通州区梨园镇西小马村, 四至范围:东至九棵树西路, 南至翠屏西路, 西至西小马住宅小区, 北至翠屏南里小区土地面积 44474.33 平方米。

什么情况?通州这处“限竞宅地”因故被暂停交易!

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什么情况?通州这处“限竞宅地”因故被暂停交易!

该宗地将以临时“三通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表:

挂牌编号用地性质出让年限土地面积(平方米)建筑控制规模(平方米)
京土整储挂(通)[2020]053号F1住宅混合公建用地、A334托幼用地居住70年商业40年办公50年44474.33其中,建设用地44474.3395931.32

建设用地使用性质: F1 住宅混合公建用地、A334 托幼用地

总用地规模: 44474.33 平方米

总建设用地规模:44474.33 平方米

总地上建筑规模:95931.32 平方米

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土地储备供应用地的用地性质、用地规模、地上建筑 规模、绿化、控制高度等详见下表:

什么情况?通州这处“限竞宅地”因故被暂停交易!

出让宗地不再配建保障性住房,本次出让宗地中居住用途建筑规模中 套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

市住房城乡建设委将按以下要求对该宗地中建设的商品住房及企业自持商品住房进行管理:

(一)项目中建设的商品住房应严格按照上述限定的销售均价和最高销售单价进行销售。

(二)按照本市有关规定,应实施全装修的项目 ,商品住房销售限价中含全装修费用。

(三)商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品, 不得捆绑精装修

(四)商品住房取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后 五年内不得出售

什么情况?通州这处“限竞宅地”因故被暂停交易!

作为一处“限竞宅地”拟挂牌上市,小编联想到了日前刚刚提出的一个新概念,“ 新型共有产权房”~

“限竞房”地块,简单来说,就是通过 “限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房。

其重点是,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格,而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍,由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

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而日前最新提出的“新型共有产权房”,将以 “竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式 施行。

据悉,在 宗地设定土地合理上限价格, 当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。

同时,宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额, 当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

也就是说, 从以往传统的竞地价和竞高标准住宅建设投保的“2竞”,变为竞地价+竞政府持有产权份额+竞高标准建设方案的“3竞”。

由于引入了竞政府持有商品住宅产权份额的竞拍方式,被称为北京“新型共有产权房”, 此类住房购买后的出租或再出售也有明确,已购住房用于出租的,租金收益全额归购房人所有。所购住房再次上市交易时,购房人持有的产权份额与政府持有份额一并出售,购房人可按市场价格转让,政府只按原值取得购房款。

不知通州这处“限竞宅地”暂停交易,会不会与 北京“新型共有产权房”试点有关呢?

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