实探：14万成交后，保利心语业主放盘齐冲10万+！

中海花城湾租赁群讨论集体涨价

楼市君实探发现，目前保利心语挂牌价基本都冲到了10万+。

其在链家共挂牌15套房，其中最低价是一套86.51平的户型，单价11万元/平，总价952万。其余都在12万元/平以上。

另一套137.15平的户型，单价已达154576元/平，总价2120万。

保利心语挂牌二手房（楼市君实拍）

再看中海花城湾，中介说，目前花城湾的成交价基本14-15万元/平，几乎没有13万元/平以下的房源。

其还说，附近的二手盘，除了汇峰苑外，几乎很难找到10万元/平以下楼盘，即便有也是少数。

而汇峰苑价格低，是因为有缺陷，煤气不能入户。

珠江新城部分二手房价格（楼市君实拍）

中介称半月成交7套

看房客户多是投资客

要知道，珠江新城虽然是广州CBD，但半年前年，保利心语的二手价仅约8-10万元/平。中海花城湾稍高，在10万元/平左右。

短短半年，这两盘涨价近4万元/平，很多人觉得其房价就像坐上了飞船。

楼市君发现，其实珠江新城二手盘早就在涨了。

去年6月，保利心语在链家的挂牌均价是9.27万元/平，年底涨至13.99万元/平。半年涨约4.7万元/平。

保利心语挂牌价格（源于链家）

中海花城湾亦是如此，其去年6月的挂牌均价为10.72万元/平，年底涨至14.47万元/平。半年上涨约3.75万元/平。

对于这波涨价行情，中介说，有的业主是想控盘涨价，但他们说了不算。

扎心的是，其还说，其实去年5月就开始涨了，这两个月涨得更明显，现在市场价基本11-15万元/平，10万元/平以下的越来越少了。

保利心语花园挂牌房源（楼市君实拍）

如此看，珠江新城指标盘确实涨了，但不完全是业主控盘所致。

因为有一个疑点是，有中介向楼市君展示保利心语挂牌房源时，曾说有的业主虽然挂着房源，但不打算卖。而中介也未说明原因。

都涨成这样了，谁还会买珠江新城的房子？

一位中介说，他的门店看房客户很多，这个月就成交了7套，但多数是投资型客户。

看来，珠江新城这波涨价行情，很大原因是“有钱人”的狂欢，大部分“打工人”也就望其项背罢了。

保利心语花园（楼市君实拍）

价格都是10万+

买一手豪宅还是二手老盘？

14万元/平，在广州买二手房值不值得？

在珠江新城，10万+能买到的二手盘，实际上都是房龄10-20年的刚需盘。

其房源老化，绿化一般，甚至还需要翻新，除了地段外，其余算不上“豪”。

这样的品质在别的区域平平无奇，但无奈，在寸土寸金的珠江新城，立刻就插上了10万+的翅膀。

保利心语二手房实景（源于链家）

其实不如把目光放远一点，在广州，10万+能买到的一手盘几乎都是豪宅。

例如位于海珠的时代大家，其不仅是江景房，产品装配有百万级厨房，有七星级卫浴……都是行业顶级。

再如世茂天越，其临近两大CBD，临地铁，还有超大窗墙比，IMAX阔景阳台，以及约3.4层高，广州少有。

还有龙湖天奕，地处白云新城CBD，其三层立体园林加上世界级精装标准，跻身广州豪宅第一梯队。

如果是你，10万+会选择买珠江新城二手房，还是其他区域的一手豪宅？