刚需上车海淀新房 时机难得98平三居770万

原标题:刚需上车海淀新房 时机难得98平三居770万

海淀一直保持新房缺失的状态,据不完全统计,近5年的海淀楼市,也仅有9个新房项目,平均一年不到两个项目。于是,我们可以看到这样一种现象:海淀的新房几乎是出一个火一个,卖一个清一个。提及海淀,就有种10万+的感觉,毕竟有太多的家长疯狂的迷恋海淀。

就在最近公示的2021年首批地块中,海淀也挂牌了两宗树村地块,然而又都是均价10万+的项目,毕竟起拍楼面价已经接近7万/平米了。另外,这两个售价高达10万+的项目,还不是真正的商品房,而是一个新物种共有商品房。

那么刚需族就真的和海淀新房无缘吗?或者只能去选择老破小?既然是刚需,我们就要选择适合自己的位置,目前比较适合刚需入市的海淀新盘还真是有两个,一个是位于永丰板块的纯商品房海淀幸福里,另一个是位于北清路地铁16号线北安河站的京投发展岚山,下面给大家具体说说这两个项目。

海淀幸福里—海淀在售纯商品房

项目位于海淀区永丰板块,北清路与友谊路交叉口西北角,是海淀的纯商品房项目,去年的10月份北地块已经首次开盘,一期开盘后目前还剩98平三居90套,130平三居52套,145平四居还有房源在售,165平四居户型还有少量房源。

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再开二期房源主要都是145m²和195m²户型。目前均价大概在8.3万,售楼处已经做了样板间,具体户型的价格区间如下:

98平三居,总价770-850万;

130平三居,总价1009-1168万;

145平四居,总价1150-1250万;

165平四居,总价1414-1484万;

195平三居,总价1600-1700万。

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再来看看项目的周边配套情况,项目周边有中科院幼儿园、清华附中永丰学校小学部、中关村第三小学科技园分校、红英小学唐家岭分校、清华附中永丰学校,人大附中航天城校区等学校。具体以教委划片入学为准。

后厂村距离项目约3.8公里,那里大厂云集,可以直接实现职住平衡。

京投发展岚山—海淀的硬核限竞房

项目紧挨16号线终点站北安河站,4站到达永丰产业基地,6站到码农聚集地后厂村,与4号线在西苑站换乘,去往上地、中关村也非常便利。

项目均价55188元/平米,全部为4-9层洋房,一梯两户设计,整个小区42栋楼,1372套房源,项目仅有两种户型,89平两居和123平三居,全部南北通透,目前89平两居已经售罄,想买的可以选择123的三居。

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1.03的容积率,堪比别墅,带装修交房,楼间距均在40-50米,而且整个小区人车分流,小区内有9个下沉庭院,儿童游乐区、咖啡厅、读书角等全部设置在下沉庭院中,小区的居住舒适度是非常好的。项目自身配建约1.8万平的社区商业,南边有2万亩的中关村体育休闲公园,配建3600平的幼儿园,一路之隔规划有9年一贯制北京十一学校(北安河分校),可以说配套齐全。

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总结:海淀的新盘能上车的就不要犹豫,另外700多万能上车98平三居可能是很多刚需族难得的时机,毕竟昌平的东小口,回龙观的新盘都在6万左右了。

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